Тръжни процедури и документи

В публичната продан може да участва всяко дееспособно юридическо и физическо лице. 

Забрана за участие в публична продан имат: длъжника, неговия законен представител, длъжностните лица от канцеларията на окръжен съд и служителите на съдебния изпълнител, пазачите и управителите на продаваното имущество, съдиите, прокурорите, съдебните изпълнители, съдиите по вписванията, адвокатите относно имущество на територията на съответния Окръжен Съд.

Публичната продан се провежда по правилата за търг с тайно наддаване. Предложения за участие могат да се подават от началната дата на проданта (посочена в обявлението за публичната продан като първоначална) до края на работния ден на датата обявена за край на публичната продан. Предложенията се подават в канцеларията на районния съд по местонахождение на имота. 

Предложенията следва да се подават в запечатан плик, в който се прилага наддавателното предложение и квитанция  (банков документ) за внесения задатък по посочената в обявлението банкова сметка на частния съдебен изпълнител, като същият се подава във входящия регистър на районния съд. Запечатаният плик се  надписва с данните на участника в търга, номера на делото и имената на частния съдебен изпълнител и имота за който се участва и/или  се придружава от молба за допускане до публичната продан (образец 1). Участниците в търга – търговци или други юридически  лица прилагат в плика и необходимите документи доказващи правният статут на наддавача ( удостоверение за актуално правно състояние за търговците, решения за регистрация и др.), пълномощно ако предложението се подава от пълномощник, както и други документи  съгласно закона и по преценка на наддавача.

Наддавателното предложение (образец 2) трябва да отговаря на следните изисквания:

1. Точно посочване на името/фирмата на наддавача 
2. Посочване на други данни индивидуализиращи наддавача (ЕГН; БУЛСТАТ/ЕИК; седалище; адрес, трите имена и ЕГН на представляващия (пълномощника) и т.н.) 
3. Посочване на вещта/имота, за който се участва и периода на провеждане на търга 
4. Посочване на предложената цена, цифром и словом. Минималната цена е посочената в обявлението начална цена за провеждане на търга.

Недействителни са:

• предложенията под началната цена на търга посочена в обявлението, както и предложения надхвърлящи началната с повече от 30 на 100
• направени предложения от лица нямащи право да участват в публичната продан,
• предложения, за които не е внесен необходимия задатък (депозит),
• предложения, за които не са идеднтифицирани ясно имота и/или търга, в който се иска участие.

Към предложението задължително следва да се приложи документ за внесен задатък (депозит).  Задатъкът е в размер на 10 % от началната цена на веща/ имота и  е посочен  в обявлението. Задатъкът се внася по сметката на съдебния изпълнител, посочена в обявлението. Задатъците на наддавачите, които не са обявени за купувачи могат да бъдат получени от тях  незабавно след като обявеният за купувач внасе пълния размер на цената, на която е обявен  за купувач. Връщането на задатъка се извършва по банков път, в посочена от вносителя (участника в търга) банкова сметка, за което се  подава писмена молба (образец 3).

Купувачът се обявява на първият работен ден следващ края на проданта с протокол съставен от съдебният изпълнител. Отварянето на постъпилите предложения започва в посочения в обявлението час в помещение в сградата на съответния районен съд. Могат да присъстват страните по делото и всички наддавачи подали предложения. Отсъствието на наддавач не пречи същият да бъде обявен за купувач. Присъствието на наддавачите е препоръчително и с оглед възможността им да участват в евентуално устно наддаване. Постъпилите наддавателни предложения се отварят като се вписват в протокола по реда на отварянето им. Обявяват се недействителните предложения. Наддавачът предложил най висока цена се обявява за купувач.

След обявяване на най-високото предложение може да се проведе устно наддаване. Началната цена на наддаването е най-високата предложена писмено цена. Стъпката на наддаването е в размер на един задатък. Съдебният изпълнител кани три пъти участниците като при липса на нови предложения обявява най – високото предложение и съответно купувач на имота.

Обявеният за купувач заплаща предложената от него цена по специалната сметка на съдебния изпълнител (същата по която е внесен и депозита), като приспада внесения от него депозит. Заплащането на разликата става задължително в двуседмичен срок от приключване на проданта. Ако последният ден от срока е почивен или празничен ден същият се продължава до първия работен ден следващ почивния. При неплащане на цената в срок, внесеният задатък (депозит)  се задържа (не се връща) и служи за погасяване на дълга. (Сроковете се изчисляват съгласно разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс).

При невнасяне на цената в срок, съдебният изпълнител обявява за купувач на имота наддавача, който е предложил следващата най-висока цена; ако този наддавач не внесе предложената от него цена в едноседмичен срок от обявяването му за купувач, съдебният изпълнител обявява за купувач наддавача, направил следващото по ред наддавателно предложение и постъпва така до изчерпване на всички наддавачи, предложили цена, равна на началната; наддавачът, който е бил обявен за купувач, но не внесе в срок предложената цена, губи правото да получи обратно внесеният задатък; след плащане на цената от наддавач, обявен за купувач, внесеният задатък се връща на наддавачите, които не са били обявени за купувачи.

За всяка конкретна публична продан в кантората на частния съдебен изпълнител се закупуват тръжни книжа с цялата необходима информация.